Může některá ze stran smlouvu o pronájmu předčasně ukončit? (Storno podmínky)

• Před předáním bydlení (před počátkem smlouvy o pronájmu)
• Ze strany NÁJEMNÍKA
• Přísné (30 dní) storno podmínky
• Sousedské (14 dní) storno podmínky
• Přátelské (7 dní) storno podmínky
• Ze strany MAJITELE
• V průběhu bydlení (po počátku smlouvy o pronájmu a úspěšném předání bydlení)
• Jak v případě ukončení smlouvy postupovat?

Na začátek je třeba zmínit, že existuje rozdíl mezi odstoupením od smlouvy a jejím ukončením výpovědí ačkoliv se oba tyto úkony mohou jevit jako stejné, z právního hlediska se jedná o dvě úplně jiné záležitosti (více o odstoupení od smlouvy se dočtete zde).

K ukončení smlouvy může dojít na obou stranách - zde se orientujeme zejména podle toho, v jakém okamžiku k potřebě ukončení smlouvy dochází a kdo je zdrojem této potřeby. 

Před předáním bydlení (před počátkem smlouvy o pronájmu)

• Ze strany NÁJEMNÍKA

Pokud se nájemník z nějakého důvodu nemůže/nechce k datu počátku smlouvy o pronájmu do vašeho bydlení nastěhovat, může smlouvu bez udání důvodu jednostranně ukončit výpovědí. 

Odpadá výpovědní doba a ukončení je účinné ve chvíli doručení (tedy okamžitě, jakmile se o potřebě odstoupení dozvíte), přičemž jsou uplatněny storno podmínky podle vašeho nastavení u nabídky (informaci o typu storno podmínek naleznete také v žádosti o rezervaci, či v detailu nabídky na portále Flatio nebo v aplikaci Mé pronájmy).

Přísné (30 dní) storno podmínky

1. Pokud je vám výpověď doručena ve lhůtě delší než je 30 dní před počátkem smlouvy o pronájmu, vracíme nájemníkovi celý první nájem.
2. Pokud je vám výpověď doručena v rozmezí 29 až 14 dní před počátkem smlouvy o pronájmu, má nájemník nárok na vrácení poloviny prvního měsíčního nájemného, zbylou část prvního nájemného (tedy 50 %) odešleme vám.
3. Pokud je vám výpověď doručena v době kratší, tedy 13 dní a méně před počátkem smlouvy o pronájmu, odpadá nájemníkovi nárok na vrácení prvního nájemného. První měsíční nájemné odešleme vám.

Sousedské (14 dní) storno podmínky

1. Pokud je vám výpověď doručena ve lhůtě delší než je 14 dní před počátkem smlouvy o pronájmu, vracíme nájemníkovi celý první nájem.
2. Pokud je vám výpověď doručena v rozmezí 13 až 7 dní před počátkem smlouvy o pronájmu, má nájemník nárok na vrácení poloviny prvního měsíčního nájemného, zbylou část prvního nájemného (tedy 50 %) odešleme vám.
3. Pokud je vám výpověď doručena v době kratší, tedy 6 dní a méně před počátkem smlouvy o pronájmu, odpadá nájemníkovi nárok na vrácení prvního nájemného. První měsíční nájemné odešleme vám.

Přátelské (7 dní) storno podmínky

1. Pokud je vám výpověď doručena ve lhůtě delší než je 7 dní před počátkem smlouvy o pronájmu, vracíme nájemníkovi celý první nájem.
2. Pokud je vám výpověď doručena v rozmezí 6 dní až 48 hodin před počátkem smlouvy o pronájmu, má nájemník nárok na vrácení poloviny prvního měsíčního nájemného, zbylou část prvního nájemného (tedy 50 %) odešleme vám.
3. Pokud je vám výpověď doručena v době kratší, tedy 47 hodin a méně před počátkem smlouvy o pronájmu, odpadá nájemníkovi nárok na vrácení prvního nájemného. První měsíční nájemné odešleme vám.

• Ze strany MAJITELE

Pokud se i vy z nějakého důvodu rozhodnete využít bydlení pro své vlastní potřeby, můžete smlouvu bez udání důvodu jednostranně ukončit výpovědí ještě před jejím počátkem. 

I v tomto případě odpadá výpovědní doba a ukončení je účinné ve chvíli doručení (tedy okamžitě, jakmile se o potřebě odstoupení dozví nájemník), přičemž jsou uplatněny obecné storno podmínky. 

Při výpovědi z vaší strany náleží nájemníkovi první nájem v plné výši (a to ve všech následujících případech).

1. Pokud je výpověď nájemníkovi doručena ve lhůtě delší než je 30 dní před počátkem smlouvy o pronájmu, smluvní pokutu nehradíte.
2. Pokud je výpověď nájemníkovi doručena v rozmezí 29 až 14 dní před počátkem smlouvy o pronájmu, jste povini uhradit Flatio smluvní pokutu ve výši 50 % měsíčního nájemného.
3. Pokud je výpověď nájemníkovi doručena v době kratší, tedy 13 dní a méně před počátkem smlouvy o pronájmu, jste povini uhradit Flatio smluvní pokutu ve výši 100 % měsíčního nájemného.

Je důležité zmínit, že obecné storno podmínky platí i v případě, že máte pro svoji nabídku nastaveny sousedské či přátelské storno podmínky - ty se vztahují pouze na ukončení ze strany nájemníka.

V případě, že chcete smlouvu o pronájmu z jakéhokoliv důvodu ukončit ještě před jejím počátkem, kontaktujte naši zákaznickou podporu ([email protected]), která výpověď systémově zajistí.

V průběhu bydlení (po počátku smlouvy o pronájmu a úspěšném předání bydlení)

K ukončení smlouvy může dojít u obou stran z různých důvodů a za různých okolností (jejich výčet najdete ve smlouvě o pronájmu), většinou se jedná o důvody osobní nebo o důvody vyplývající z porušení práv a povinností ať už vašich či nájemníka. 

Jak v případě ukončení smlouvy postupovat?

Ať už budou důvody k ukončení smlouvy jakékoliv, postup řešení bude velmi podobný. Veškeré úkony opět provedete z aplikace Mé pronájmy.

1. V sekci Nájemníci vyberete konkrétního nájemníka (kliknutím na jeho jméno).
2. V submenu v horní liště (pod profilovou fotografií nájemníka a jeho telefonním číslem) vyberte položku Smlouvy.
3. U konkrétní smlouvy o pronájmu klikněte na tlačítko Detail.
4. V zobrazeném detailu smlouvy klikněte na tlačítko Vypovědět smlouvu.

Zde vám v souladu se smlouvou o pronájmu nabízíme následující možnosti ukončení:

• Dohodou 

Na základě podepsané smlouvy o pronájmu se můžete s nájemníkem domluvit na jejím ukončení tzv. dohodou. V tomto případě je smlouva ukončena k vámi domluvenému datu bez výpovědní lhůty. Pokud se tedy s nájemníkem dnes domluvíte, že k zítřejšímu datu smlouvu ukončíte, učiňte tak výběrem možnosti Dohodou. Systém po vás bude chtít datum, ke kterému bude smlouva o pronájmu ukončena, a také důvod, proč se smlouva vypovídá. Po stisku tlačítka Uložit bude nájemníkovi v systému vytvořen dodatek, který musí podepsat online autorizačním kódem. Jakmile tak učiní, systém vás na tuto skutečnost upozorní a zároveň dojde k automatickému přepočtu nájmů dle nového datumu ukončení smlouvy.

• Ze strany nájemníka

Nájemník má možnost vypovědět smlouvu o pronájmu bez udání důvodu se standardní 30-denní výpovědní lhůtou. Může tak učinit dvěma způsoby:

1. Svépomocí ze své Flatio aplikace - V ten moment vám bude ze systému odeslán automatický informační e-mail, výpověď vstoupí v platnost v moment doručení a nic dalšího z vaší strany není potřeba.
2. S vaší asistencí - V tomto případě vám nájemník oznámí, že by rád smlouvu vypověděl. Toto oznámení může být ústní (telefonicky/osobně) či písemné (dopisem, SMSkou či skrze Zprávy v aplikaci Mé pronájmy). Pokud dojde k variantě písemného či ústního oznámení, je třeba smlouvu vypovědět z aplikace Mé pronájmy. V nabízených možnostech výpovědi smlouvy vyberte typ Ze strany nájemníka a do kolonky Datum doručení výpovědi vepište datum, kdy jste se o této potřebě výpovědi od nájemníka dozvěděli (pokud vám tedy nájemník včera oznámil, že hodlá vypovědět smlouvu o pronájmu, uveďte včerejší datum). Kolonku Ukončení nájmu k datu není třeba vyplňovat (vyplní se automaticky). Celou akci opět uložte stiskem tlačítka Uložit.

• Ze strany pronajímatele

I vy máte možnost vypovědět nájemníkovi smlouvu o pronájmu bez udání důvodu, ať už ústně či písemně. V obou formách je třeba vypovědět smlouvu o pronájmu systémově skrze aplikaci Mé pronájmy. Tato možnost je tedy ekvivalentem možnosti Ze strany nájemníka se stejným postupem řešení i stejnými podmínkami (tzn. 30-denní výpovědní lhůtou).

• Hrubým porušením

Smlouvu můžete vypovědět také pro její hrubé porušení, a to s 3-denní výpovědní lhůtou, kdy mezi možné důvody patří: 

• prodleva s úhradou nájmu 7 dní a déle, 
• poskytnutí obytného prostoru do podnájmu někomu dalšímu bez vašeho souhlasu, 
• porušení příslušného domovního řádu nájemníkem,
• stavební úpravy pronajatého bydlení bez vašeho souhlasu,
• nedostavení se k předání bydlení.

Výpověď hrubým porušením bez výpovědní lhůty (čili s okamžitou platností) je pak možná ve chvíli, kdy máte podezření, že hrozí vznik závažného poškození pronajatého prostoru nebo jeho vybavení. 

Ať už se jedná o jakýkoliv důvod, je vhodné před výpovědí hrubým porušením kontaktovat naši zákaznickou podporu ([email protected]), a celou záležitost s ní prodiskutovat.