Kdy se na mě vztahuje DAC7 hlášení a jak se vypočítává?

• 1. Nastěhování
• 2. Příjmy
• 3. Provize
• 4. Zaplacené daně

Každý leden musí Flatio poskytnout daňovým úřadům DAC7 hlášení našich pronajímatelů za předchozí kalendářní rok. Podle této směrnice (více si o ní můžete přečíst v našem blogovém příspěvku) vytváříme samostatné DAC7 hlášení pro každé aktivní fakturační údaje, které buď:

• mají fakturační adresu v rámci Evropské unie, nebo
• jsou spojeny s pronajímáním nemovitosti nacházející se v rámci Evropské unie.

Pokud se vás to týká, můžete najít své roční a čtvrtletní zprávy se všemi podrobnostmi v aplikaci Mé pronájmy > Můj profil > Fakturační údaje. Každá zpráva obsahuje následující informace:

1. Nastěhování

Nastěhování představují počet nájemních smluv s počátečním datem v daném období.

Poznámka: Pokud jste v předchozím roce podepsali několik nájemních smluv, ale někteří z těchto nájemníků se ještě nenastěhovali a nastěhují se až v následujícím roce, nebudou zahrnuti v loňském hlášení, ale až v hlášení následujícím.

Jestliže jste tedy například podepsali 6 nájemních smluv v roce 2024, ale pouze 4 nájemníci se v daném roce nastěhovali a zbývající 2 se nastěhují až v roce 2025, hlášení o nastěhování v roce 2024 bude obsahovat pouze 4 nastěhování.

2. Příjmy

Příjmy (tj. vaše účetní příjmy) představují částky, které jsme zpracovali v daném období, tj. nájemné vám odeslané + provize strhnuté v daném období.

Poznámka: Nezohledňujeme, kdy nájemník cenu za pronájem uhradil, ale pouze to, kdy jsme nájemné odeslali na váš účet a strhli poplatek pronajímatele (což se děje ve stejný den, vždy jedině v den nebo po dni nastěhování nájemníka).

Pokud tedy například nájemník zaplatil nájemné v prosinci 2023, ale my jsme vám ho přeposlali (a tedy také účtovali provizi) v lednu 2024, zahrneme částky do hlášení za rok 2024. Na druhou stranu, pokud nájemník zaplatil nájemné v roce 2024, ale má být zpracováno až během roku 2025, zahrneme tuto částku příjmu jedině do hlášení za rok 2025.

3. Provize

Provizní poplatky (tj. vaše účetní výdaje) představují částku poplatků pronajímatele, které jsme odečetli z vašich příjmů, což se vždy děje ve stejný den, kdy posíláme nájemné na váš bankovní účet.

4. Zaplacené daně

A nakonec sdílíme částky daní, které jsme zaplatili místním daňovým úřadům z provizí vybraných v daném období.

Hlášení DAC7 je založeno pouze na nám dostupných informacích pro fakturační údaje, které jste zadali. Jestliže si všimnete jakékoli možné chyby, kontaktujte prosím náš tým zákaznické péče co nejdříve. Pamatujte, že je vždy nutné uvést podrobně konkrétní problém a zmínit správné informace, abychom mohli situaci okamžitě prověřit.