Jak nastavím cenu pronájmu?
Správná volba ceny pronájmu je klíčová pro přilákání potenciálních nájemníků k vaší nemovitosti. Částky, které pro své nemovitosti stanovíte, jsou zcela ve vašich rukou.
Pokud někdy budete chtít zvýšit počet přijatých rezervací, nebojte se experimentovat s nastavením cen ve webové aplikaci Mé pronájmy, abyste tak zjistili, jaký cenový rozsah vám dává nejlepší míru odezvy.
Mějte na paměti, že nájemné, které sdílíte na Flatio, musí vždy pokrýt všechny poplatky za energie (voda, elektřina atd.), stejně jako provizní poplatek pro Flatio.
Jak nastavit ceny?
Chcete-li nastavit ceny pro svou nemovitost, je třeba jít do webové aplikace Mé pronájmy a:
- V sekci Nabídky kliknout na detail konkrétního inzerátu;
- V nově zobrazeném menu vlevo vyberte sekci Cena a délka pronájmu;
- V podsekci Nastavení cen klikněte na tlačítko "Krátkodobé pronájmy" nebo "Střednědobé pronájmy" pro nastavení cen u požadovaného typu pronájmu.
Jestliže preferujete import cen ze správce kanálů (např. BookingSync, ICNEA nebo Better Hotel), můžete synchronizaci provést prostřednictvím sekce Integrace vašeho profilu, kde je na Flatio možné importovat krátkodobé a/nebo střednědobé ceny.
Základní nájemné
Pro dlouhodobé a střednědobé pronájmy (tj. pobyty od 30 dnů/29 nocí) je třeba nastavit základní měsíční cenu, zatímco pro krátkodobé pronájmy (tj. pobyty do 29 dnů/28 nocí) se nastavuje základní cena za noc. Tyto pole jsou povinné. Dané cenové základy poté používáme k výpočtu nájemného pro rezervace mimo data či měsíce, kdy by měla být dle vašeho nastavení aplikována pokročilá cenová nastavení.
Sezónní cenové nastavení
Máte také možnost nastavit různé ceny pro konkrétní měsíce. Pokud toto nastavení použijete, v relevantních případech je budeme účtovat nájemcům místo základní ceny. Jestliže se rozhodnete toto nastavení pro určité měsíce nevyužít, bude během těchto období uplatněno základní nájemné.
Příklad pro nastavení střednědobých pronájmů:
V nastavení střednědobých pronájmů máte nastavenou základní měsíční cenu na 1000€. Pouze pro měsíce červenec a srpen změníte sazbu a zvýšíte ji na 1200€.
Poté dostanete rezervaci na celý rok. Od ledna do června (včetně) bude nájemník platit 1000€, za červenec a srpen zaplatí 1200€, a od září mu znovu budeme účtovat 1000€.
Vlastní ceny pro konkrétní data
Dále můžete stanovit speciální ceny pro konkrétní data.
Toto nastavení se nejčastěji používá buď ke zvýšení sazby během svátků nebo místních festivalů, nebo naopak ke snížení ceny k vyplnění mezery mezi rezervacemi.
Po kliknutí na "+ Přidat novou cenu pronájmu" se otevře malý formulář, kde můžete vyplnit konkrétní data a požadovanou částku nájemného za noc (pro střednědobé i krátkodobé nastavení).
Příklad pro nastavení střednědobých pronájmů:
V nastavení střednědobých pronájmů máte nastavenou základní měsíční cenu na 1000€. Je zde místní festival od 1. do 5.7., během kterého byste chtěli zvýšit cenu i pro nájemníky, kteří zůstávají v nemovitosti 30+ dní.
Protože červenec má 30 nocí, standardní cena za noc je 33€ (1000€ / 30 nocemi). Pokud chcete zvýšit sazbu pro období festivalu, musíte jít do nastavení vlastních cen a nastavit data s novou cenou za noc. Pokud nastavíte, že od 1. do 5.7. bude nová cena za noc 45€, bude účtována za noci v daném období, tj. 4 noci (1.-2., 2.-3., 3.-4., 4.-5.).
Jestliže pak nájemník zůstane mezi 1.-31.7., zaplatí za celý měsíc 1047€ ((1000 € / 30 nocí * 26 nocí) + (45 € * 4 noci)) namísto pouhých 1000€.
Slevy dle délky smlouvy
Navíc si můžete dokonce zvolit procentuální slevy pro delší rezervace. Silně doporučujeme tyto slevy nabízet, jelikož nájemníci často upřednostňují nabídky s takovými možnostmi.
- V nastavení cen krátkodobých pronájmů můžete uplatnit slevy pro pobyty dlouhé 7–13 dní nebo 14–29 dní.
- V nastavení cen střednědobých a dlouhodobých pronájmů je možné nastavit slevy pro dobu trvání 30–89 dní, 90–179 dní a pro pobyty přesahující 180 dní.
A třešničkou na dortu je, že se nemusíte obávat, že byste ceny nastavili nesprávně! Do nastavení cen jsme vám přidali také podrobný kalkulátor ke kontrole funkčnosti cen, který vám přesně ukáže, jak bude nájemné na základě vašeho nastavení vypočítáno. Tento nástroj vám umožňuje zajistit, že je vše nastaveno správně.
