Může některá ze stran smlouvu o pronájmu předčasně ukončit? (Storno podmínky)

• Před začátkem nájemní smlouvy
• 1. Ze strany nájemníka
• a) Přísné (30denní) storno podmínky
• b) Sousedské (14denní) storno podmínky
• c) Přátelské (7denní) storno podmínky
• 2. Ze strany pronajímatele
• Po začátku nájemní smlouvy

Obě smluvní strany se mohou rozhodnout o předčasném ukončení nájemní smlouvy z různých důvodů. Vezměte prosím na vědomí, že existuje právní rozdíl mezi vypovězením a odstoupením od smlouvy. Více o tom, jak funguje odstoupení, se můžete dočíst zde.

Před začátkem nájemní smlouvy

1. Ze strany nájemníka

Pokud nájemník nemůže nebo se nechce nastěhovat v den začátku uvedeném v nájemní smlouvě, může vypovědět nájemní smlouvu jednostranně a bez udání důvodu kontaktováním naší podpory. V takových případech není žádná výpovědní lhůta a výpověď se stane účinnou jakmile je podána (tj. jakmile jste informováni o vytvoření výpovědi).

Pokud nájemník vypoví nájemní smlouvu tímto způsobem, první platbu nájemného řešíme podle storno podmínek, které jste nastavili pro konkrétní nabídku nemovitosti.

a) Přísné (30denní) storno podmínky

1. Pokud vás nájemník informuje o výpovědi 30 či více dní před začátkem nájemní smlouvy, vrátíme celé první nájemné nájemníkovi.
2. Pokud vás nájemník informuje 29 až 14 dní před začátkem nájemní smlouvy, nájemník dostane refundaci poloviny prvního nájemného. Zbývající polovina prvního nájemného bude odeslána vám.
3. Pokud vás nájemník informuje 13 dní nebo méně před začátkem nájemní smlouvy, nájemník nemá nárok na žádnou refundaci prvního nájemného. Celá částka prvního nájemného bude odeslána vám.

b) Sousedské (14denní) storno podmínky

1. Pokud vás nájemník informuje o výpovědi 14 či více dní před začátkem nájemní smlouvy, vrátíme celé první nájemné nájemníkovi.
2. Pokud vás nájemník informuje 13 až 7 dní před začátkem nájemní smlouvy, nájemník dostane refundaci poloviny prvního nájemného. Zbývající polovina prvního nájemného bude odeslána vám.
3. Pokud vás nájemník informuje 6 dní nebo méně před začátkem nájemní smlouvy, nájemník nemá nárok na žádnou refundaci prvního nájemného. Celá částka prvního nájemného bude odeslána vám.

c) Přátelské (7denní) storno podmínky

1. Pokud vás nájemník informuje o výpovědi 7 či více dní před začátkem nájemní smlouvy, vrátíme celé první nájemné nájemníkovi.
2. Pokud vás nájemník informuje 6 dní až 48 hodin před začátkem nájemní smlouvy, nájemník dostane refundaci poloviny prvního nájemného. Zbývající polovina prvního nájemného bude odeslána vám.
3. Pokud vás nájemník informuje 47 hodin nebo méně před začátkem nájemní smlouvy, nájemník nemá nárok na žádnou refundaci prvního nájemného. Celá částka prvního nájemného bude odeslána vám.

2. Ze strany pronajímatele

Pokud se z jakéhokoli důvodu rozhodnete neubytovat nájemníka v den, kdy má začít nájemní smlouva, můžete jednostranně vypovědět nájemní smlouvu bez udání důvodu kontaktováním naší podpory předem. Opět platí, že zde není žádná výpovědní lhůta a výpověď je tedy účinná v okamžiku doručení oznámení (tj. jakmile je nájemník informován o podání výpovědi).

V těchto případech má nájemník vždy nárok na plnou refundaci celého prvního nájemného.

Pamatujte prosím, že jelikož tyto situace způsobují nájemníkovi vysoké frustrace a často je potřeba i pomoc Flatio se zařízením náhradního ubytování, můžete také čelit pokutě, která je stanovena podle následujícího systému (podobně jako u "Přísných (30denních)" storno podmínek pro nájemníky):

1. Pokud je nájemník informován o výpovědi 30 či více dní před začátkem nájemní smlouvy, neplatíte žádnou smluvní pokutu.
2. Pokud je nájemník informován o výpovědi 29 až 14 dní před začátkem nájemní smlouvy, budete vyzváni k uhrazení smluvní pokuty ve výši 50% měsíčního nájemného Flatio.
3. Pokud je nájemník informován o výpovědi 13 dní nebo méně před začátkem nájemní smlouvy, budete vyzváni k uhrazení smluvní pokuty ve výši 100% měsíčního nájemného Flatio.

Po začátku nájemní smlouvy

Je také možné vypovědět nájemní smlouvu až po jejím zahájení (tj. většinou poté, co se nájemník již nastěhoval). Důvody a okolnosti, kdy taková situace může nastat, jsou vždy uvedeny v nájemní smlouvě.

Existují 4 možné typy výpovědi:

• Výpověď ze strany nájemníka s 30denní výpovědní lhůtou, kterou lze podat z Flatio účtu nájemníka nebo vás,
• Výpověď ze strany pronajímatele s 30denní výpovědní lhůtou, kterou můžete podat pouze vy prostřednictvím vašeho účtu na Flatio,
• Výpověď dohodou, kterou lze vytvořit, když se vy a nájemník dohodnete na novém datu ukončení smlouvy, a kterou můžete podat pouze vy prostřednictvím vašeho účtu na Flatio, přičemž pak musí být elektronicky podepsána nájemníkem,
• Výpověď pro hrubé porušení, kterou můžete podat pouze v případě, že je platba nájemného zpožděna o 7 nebo více dní, nebo Flatio, když náš tým informujete o jiném porušení smlouvy.

Chcete-li zjistit, jak správně podat výpověď po začátku nájmu a jaké povinnosti jsou spojeny s každým typem výpovědi, navštivte prosím tento článek, který obsahuje kompletního průvodce těmito situacemi.